JUSTITIA OMNIBUS (SPRAVODLIVOSŤ PRE VŠETKÝCH) SVIT

Prvotne je však potrebné zdôrazniť, že „schválené“ zmeny (na ktoré bolo poukázané aj v článku Quo vadis Svit), neboli schválené v pravom zmysle slova a vedenie mesta odmieta názor, že je o nich už rozhodnuté.  Poslaneckým zborom bolo schválené „začatie procesu obstarávania zmien“. Vzhľadom na stavebný zákon sa totiž môže stať, že týmto žiadostiam nebude vyhovené. Z toho vyplýva, že záväzné schválenie ešte nie je „na stole“.

Zatiaľ čo v minulosti bolo „hlavným staviteľom“ mesto, dnes tomu tak nie je. Dôvod je prozaický a tiež verejnosti známy a to, že mesto je menšinovým vlastníkom pozemkov v katastri mesta. Väčšinu pozemkov vlastnia súkromné osoby alebo investori. Samozrejme, matematika a peňaženka „nepustia“. V minulosti malo mesto k dispozícii financie z predaja majetkov. Dnes funguje len z toho, čo mu štát pridelí z podielových daní. Takže, aj tu platí, že každý sa môže prikrývať len takou perinou, na akú má. Naše mesto nie je výnimkou. Tu ale paralelne vyvstáva ďalšia otázka, ktorá tvorí s témou podielových daní (= jediného zdroja príjmu mesta) spojenú nádobu – a to počet obyvateľov. Výška príjmov z podielových daní priamo úmerne závisí od počtu obyvateľov.

Ako by ste naložili so svojimi pozemkami Vy?

Čo sa týka aspektu ekologického prístupu a obáv o stratu zelene v meste, ten nie je samozrejme nezanedbateľný. Všetci chceme vyjsť na ulicu a mať lúku za chrbtom, či pod nosom, túžime po zachovaní toho dobrého a ideálne tak, ako sme na to zvyknutí. A tiež všetci túžime po udržaní toho dobrého. Ale tiež chceme aj lepšie cesty, krajšie chodníky, nové parky a detské ihriská a iné...

Či sa nám to páči, alebo nie, kvalita života závisí aj od – a opäť sme pri tom – od peňazí. Mesto nemá veľa možností si prilepšiť alebo „privyrobiť si“. A aktuálne nemá financie na to, aby stavalo mestské byty a preto sa niet čomu čudovať, že vlastníci pozemkov, alebo budov majú stavebné ambície. Reagujú na trhový mechanizmus dopytu a ponuky a jeho aktuálny stav. To, že svoje pozemky chcú využiť na to, po čom je dopyt a teda po bytovej výstavbe je logické. Vývoj sa nedá zastaviť. Mnoho mladých, aj keď má takú možnosť, nemá záujem zostávať bývať s rodičmi v dvojgeneračných domoch. Aj preto na dopyt reaguje mesto práve skôr rekonštrukciou starších objektov v jeho vlastníctve (ako napríklad 84-bytová jednotka na ulici SNP) ako zastavaním zelených plôch. Toto je efektívne riešenie ako využiť už existujúci budovu a tým sa vyhnúť novým stavbám a záberu pozemkov. Mesto tiež nepredáva aj tých málo plôch, ktoré sú v jeho vlastníctve na súkromnú výstavbu, práve naopak. Vedenie mesta aktívne vyhľadáva zdroje z rôznych fondov a projektov EÚ na to, aby sa mohla budovať občianska vybavenosť, ktorá je prioritou. Avšak najprv musia byť peniaze, až potom môže prísť realizácia. Aktuálna bilancia však je, že už rok „stojí“ život nielen vo Svite. Uplynulý covidový rok sa okrem testovania a rôznych „prvých, druhých“ a iných pomocí-nepomocí nerealizovalo zo strany štátu skutočne nič a žiadosti o dotácie alebo projektové výzvy ostávajú visieť vo vzduchoprázdne. Napríklad žiadosť o dotáciu na výstavbu cyklochodníka pri bagrovisku je podaná 15 mesiacov. Je to 15 mesiacov bez odpovede alebo stanoviska. A to je len jeden z príkladov.

          Späť k územnému plánu. Ak sa zamyslíme, akokoľvek by sme si to priali, asi žiaden zo spomínaných žiadateľov o zmeny v územnom pláne (= vlastníkov spomínaných pozemkov alebo objektov) neposkytne svoje pozemky na výstavbu parkov, detských ihrísk alebo športovísk len preto, že im zmeny neboli schválené. Možno to skúsia opäť, možno že o pár rokov budú mať väčšie šťastie. A možno aj nie. Možno by stálo za predstavu - ako by ste naložili so svojím majetkom Vy? Mesto zastáva názor, že je potrebné rokovať s každým záujemcom o výstavbu a hľadať prienik jeho záujmov, záujmov občanov a to všetko s prihliadnutím na „baťovské dedičstvo“ a urbanistickú víziu Svitu.

Kam bude ten Svit kráčať?

Jediná možnosť realizovať  individuálnu bytovú výstavbu na pozemkoch vo vlastníctve mesta je v časti Pod Skalkou. Tento zámer bol schválený v územnom pláne už v roku 2012. Ak sa mesto rozhodne tento zámer aj skutočne realizovať, bude tomu predchádzať diskusia s obyvateľmi, vzhľadom na dosah zmien, ktoré by to prinieslo danej lokalite. V tejto veci však doposiaľ nedošlo ani len otvoreniu témy a nie je aktuálna. Preto zatiaľ nemá zmysel zaujímať sa o kúpu pozemku, alebo posielať žiadosti na mestský úrad.

Taktiež je dôležité zdôrazniť, že trend vývoja výstavby sa v súčasnej dobe uberá ekologickým smerom. Aj mesto má snahu o zachovávanie zelených plôch, ktoré plnia dôležité funkcie či už v rámci klímy, ale aj kvality ovzdušia a estetickej funkcie. Preto je v záujme mesta týmto smerom formovať aj budúcu výstavbu na jeho území. Pri výstavbe sa bude vedenie mesta snažiť zachovávať zeleň, používať zelené strechy, zadržiavanie dažďovej vody, revitalizovať chodníky s využívaním priepustných povrchov, revitalizovať vnútrobloky, vybudovať uzatvorené stojiská pre triedený odpad, komunálny odpad a aktuálne aj bio odpad a tým nastaviť nový štandard odpadového hospodárstva. Mesto sa aktuálne zapojilo do projektu na využívanie vodozádržných opatrení, ktoré sú založené práve na vyššie spomenutých princípoch.

Nesprávnou informáciou, ktorá bola v tejto súvislosti prezentovaná bolo, že pri plavárni – škvarové ihrisko je plánovaná bytová výstavba. Nie je. Je tam plánovaná výstavba športovísk – tzv. „zóny športu“, ktorá bude na škvarovom ihrisku s viacerými časťami ako sú multifunkčné ihrisko, prípadne workout. Taktiež je plánovaná renovácia ihrísk, kde sa staré prvky ihriska vymenia za nové a také, ktoré spĺňajú bezpečnostné kritéria. Ďalej sa nezabúda ani na sociálne služby. Pracuje sa na tom, aby sa zateplili budovy Zariadenia opatrovateľskej služby a Domu opatrovateľskej služby. Zámerom mesta stále je vybudovanie nového senior-centra. Taktiež informácia o „bytovke Križiak“ nie je správna, aktuálne v tejto veci neprebieha žiadne konanie.

Opäť, vývoj sa však nedá zastaviť. Ak nebudú mať kde noví obyvatelia bývať, do mesta neprídu. Väčšina výstavby, ktorá je plánovaná, je na pozemkoch súkromných vlastníkov. V zastavanej časti mesta majú vzniknúť 4 nové objekty, z toho 2 sú nadstavby a 2 nové objekty - opäť na súkromných pozemkoch.  Avšak tieto stavby budú, bez výnimky, riešené v súlade s pripravovaným územným plánom. Prvoradým záujmom vedenia mesta je myslieť na súčasných obyvateľov a ich kvalitu života a bude pri rokovaniach apelovať na zachovanie toho dobrého. Tu je ale potrebné pripomenúť aj fakt, že mesto ako také, by malo vo svojom postoji ostať nezaujaté. Nemôže, a ani nemá veľa zákonných možností, svojvoľne „byť na niekoho strane“. Je predsa limitované stavebným zákonom. Finálne rozhodnutie je však tak či onak v rukách poslaneckého zboru pri schvaľovaní finálnej verzie územného plánu. A to sa de facto ešte len uskutoční, keďže obstarávanie zmien sa februárovým rokovaním zastupiteľstva ešte len začalo.

Daniela Virostko